Eerst een vakantiehuis kopen of eerst een woonhuis?

Een vraag die ik regelmatig krijg: “Jennie, wat is nou slimmer? Eerst een eigen woonhuis kopen of eerst een vakantiewoning voor de verhuur?”

Daar is niet één goed antwoord op. Het hangt helemaal af van jouw financiële situatie en van wat je uiteindelijk wil bereiken. Wat ik je wél kan vertellen, is hoe het bij ons is gegaan. En misschien geeft dat je een ander beeld van wat er mogelijk is.

Een vakantiehuis kopen voordat je een woonhuis hebt

Veel mensen zijn bang dat een vakantiewoning kopen ervoor zorgt dat je daarna minder makkelijk een hypotheek voor een woonhuis krijgt.

Dat was vroeger inderdaad vaak een lastige combinatie. De bank zag de vakantiewoning wel als bezit met bijbehorende lasten, maar de inkomsten uit de verhuur werden niet altijd meegenomen als inkomen.

Daar lijkt gelukkig steeds meer beweging in te komen.

Toen wij onlangs ons droomhuis (een woonboerderij) wilden kopen, hadden wij al meerdere vakantiewoningen in bezit. Die moesten natuurlijk worden meegenomen in onze hypotheekaanvraag.

Maar dankzij onze hypotheekadviseur konden de inkomsten uit onze vakantiewoningen wél worden meegenomen in het financiële plaatje.

We moesten daarvoor onder andere door onze boekhouder ondertekende exploitatieoverzichten aanleveren. Hierin stonden per vakantiewoning de inkomsten en uitgaven en het uiteindelijke resultaat.

Ons reguliere inkomen werd vervolgens gecombineerd met de inkomsten uit onze vakantiewoningen. En daardoor konden onze vakantiewoningen bij ons juist bijdragen aan een hogere leencapaciteit voor ons woonhuis.

Waar een vakantiewoning vroeger eerder als een blok aan je been kon voelen bij het kopen van een woonhuis, is dat tegenwoordig gelukkig anders. Je moet daarvoor wel een goede hypotheekadviseur hebben. Want niet iedere hypotheekadviseur is hier bekwaam in.

Of toch eerst een woonhuis?

Ook dat kan natuurlijk een hele logische keuze zijn.

Heb je eerst een eigen woning gekocht en daar bijvoorbeeld overwaarde op opgebouwd? Dan kun je die overwaarde mogelijk later gebruiken voor de aankoop van een vakantiewoning.

Je kunt dan bijvoorbeeld deze route volgen:

Eerst een woonhuis → overwaarde opbouwen → overwaarde gebruiken voor een vakantiewoning.

Maar andersom kan dus óók interessant zijn.

Eerst een vakantiewoning → verhuurinkomsten opbouwen → later een woonhuis kopen.

Welke route het beste is, verschilt echt per persoon.

Wat zou ik doen?

Ik zou vooral niet zomaar aannemen dat je eerst een woonhuis móét kopen voordat je aan een vakantiewoning begint. Andersom is ook mogelijk.

Laat vooral eerst goed uitzoeken wat er in jouw situatie mogelijk is.

Een goede hypotheekadviseur die ervaring heeft met vakantiewoningen kan hierin echt een groot verschil maken. Niet iedere adviseur heeft hier namelijk evenveel ervaring mee.

En zorg ondertussen dat je administratie goed op orde is. Dat was voor ons uiteindelijk ontzettend belangrijk.

---

Alles wat je moet weten in één uur live door mij uitgelegd (gratis!)

Ik kan me voorstellen dat er veel op je afkomt tijdens je onderzoek naar het verhuren van een vakantiewoning in Nederland. En dat je veel vragen hebt. Daarom geef ik 1x per maand een gratis live online masterclass waarin ik in één uurtje alle belangrijke informatie met je deel.