Droom je van een vakantiewoning voor de verhuur, maar denk je dat je eerst een flinke zak spaargeld nodig hebt? Gelukkig is dat vaak niet nodig. Ik hielp al +1.000 cursisten met een vakantiewoning en veruit de meeste cursisten kochten hun vakantiehuis met een lening. Er zijn verschillende manieren om een vakantiewoning te financieren. En hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt sterk af van de financieringsvorm waarvoor je kiest.
Heb je overwaarde? Dan heb je vaak het minste spaargeld nodig
Heb je een eigen woning met overwaarde? Dan is dat vaak één van de interessantste manieren om een vakantiewoning te financieren. Over het algemeen hoef je dan namelijk het minste eigen spaargeld in te leggen.
Stel: de bank geeft jou de mogelijkheid om €160.000 aan overwaarde op te nemen. Dan mag je vervolgens zelf bepalen hoe je dat bedrag inzet. Je zou bijvoorbeeld een vakantiewoning van €140.000 kunnen kopen en de resterende €20.000 gebruiken voor de kosten rondom de aankoop en bijvoorbeeld de aanschaf van een hottub of andere wellness.
In sommige situaties zie ik zelfs dat mensen daardoor dankzij hun overwaarde helemaal geen eigen spaargeld meer hoeven in te leggen.
Een ander voordeel van financieren met overwaarde is dat de rente lager ligt dan bij andere financieringsvormen. Je gebruikt immers de overwaarde van je eigen woning en financiert daarmee een deel van je investering.
Heb je dus een eigen woning met overwaarde? Dan is dit absoluut één van de eerste mogelijkheden waar ik naar zou kijken.
Hoeveel spaargeld heb je nodig als je geen overwaarde gebruikt?
Heb je geen overwaarde, of wil je die niet inzetten? Dan zijn er gelukkig nog verschillende andere manieren om een vakantiewoning te financieren.
Hoeveel eigen geld je dan nodig hebt, verschilt per financieringsvorm. De stelregel is dat je 30% eigen geld inlegt op de aankoopprijs. Maar ik noem dit bewust een stelregel, want het is zeker geen vaste regel.
Er zijn namelijk ook financieringsconstructies waarbij je met minder eigen geld kunt kopen.
Zo kocht ik zelf één van onze eerste vakantiewoningen met 18% eigen geld. Ook in de praktijk zie ik regelmatig dat mensen met bijvoorbeeld €10.000 of €20.000 aan eigen spaargeld een vakantiewoning weten aan te kopen. Dat is zeker niet de standaard en vraagt vaak om wat meer creativiteit in de financiering, maar het laat wel zien dat je niet automatisch tienduizenden euro’s of zelfs een ton aan spaargeld nodig hebt.
Houd er daarnaast rekening mee dat je niet alleen naar de eigen inleg op de aankoopprijs moet kijken. Er kunnen ook kosten bijkomen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, financieringskosten en kosten voor het klaarmaken of inrichten van je vakantiewoning.
Hoeveel daarvan je daadwerkelijk zelf moet betalen, hangt opnieuw af van de situatie en de financieringsconstructie. Er is veel mogelijk. Ik heb in De Vakantieverhuurcursus 8 mogelijkheden uitgelegd waarop je een vakantiewoning kan financieren. Aan de hand daarvan besluit je welke manier het beste bij jou past.
Nog niet genoeg spaargeld om een vakantiewoning te kopen?
Dan hoef je niet per se te wachten tot je jarenlang hebt gespaard.
Je kunt namelijk ook alvast ervaring opdoen met verhuren via rent-to-rent. Ik heb dit zelf een jaar gedaan en dat is mij erg goed bevallen.
Bij rent-to-rent huur je een vakantiewoning van iemand anders en verhuur je deze vervolgens door aan vakantiegangers. Er zijn namelijk eigenaren die een vakantiewoning als investering hebben gekocht, maar deze nauwelijks gebruiken. Ze kochten het met idee er lekker vaak zelf gebruik van te maken, maar dat is op een gegeven moment verwaterd waardoor het huis leeg staat.
Door zo’n woning te huren en zelf de verhuur op je te nemen, kun je alvast ervaring opdoen, leren hoe de verhuurmarkt werkt en tegelijkertijd een bedrag opbouwen waarmee je later misschien je eigen vakantiewoning kunt kopen.
Ook dit komt uitgebreid aan bod in De Vakantieverhuurcursus.
Een vakantiewoning kopen voor de verhuur begint dus niet per definitie met een enorme hoeveelheid spaargeld. Het begint met kijken naar de mogelijkheden die er voor jóuw financiële situatie zijn.
Alles wat je moet weten in één uur live door mij uitgelegd (gratis!)
Ik kan me voorstellen dat er veel op je afkomt tijdens je onderzoek naar het verhuren van een vakantiewoning in Nederland. En dat je veel vragen hebt. Daarom geef ik 1x per maand een gratis live online masterclass waarin ik in één uurtje alle belangrijke informatie met je deel.
Ik ben Jennie en vakantieverhuur is helemaal mijn ding! Ik kan je alles vertellen over het aankopen en succesvol verhuren van een vakantiewoning in Nederland. Kijk gerust rond op de website en neem contact met me op als je vragen hebt.
