Hoeveel spaargeld heb je nodig voor een vakantiewoning in Nederland?

Hoeveel spaargeld heb je nodig voor een vakantiewoning in Nederland?

Moet je een vakantiewoning compleet uit eigen zak betalen?

Droom je van een vakantiewoning voor de verhuur, maar denk je dat je eerst tonnen spaargeld nodig hebt? Dan heb ik goed nieuws: dat hoeft niet. Gelukkig maar ook, want anders zou een vakantiewoning voor vrijwel niemand toegankelijk zijn. Er zijn veel meer mogelijkheden dan de meeste mensen denken. Het idee dat je een vakantiewoning compleet uit eigen zak zou moeten betalen klopt dus niet.

Daarnaast is een veelvoorkomend misverstand dat veel mensen denken dat aankloppen bij de bank voor een traditionele hypotheek de enige optie is. Het is ook niet gek dat dat gedacht wordt, want dat zijn we nu eenmaal gewend vanuit de woonhuizenmarkt. In werkelijkheid is dit vaak de minst gangbare optie. Er zijn verschillende financieringsmogelijkheden beschikbaar die allemaal aan bod komen in De Vakantieverhuurcursus. Deze financieringsmethodes zijn vaak flexibeler dan een traditionele hypotheek, zeker als je met een mooi verhuurplan komt.

Hoeveel eigen spaargeld moet je inleggen?

De vraag die veel verhuurders in spé mij stellen is: hoeveel eigen geld moet je inleggen bij de aankoop van een vakantiewoning? Het is vrij lastig om hier een exact antwoord op te geven, want dit is afhankelijk van jouw wensen, je huidige financiële situatie en het vakantiehuis dat je op het oog hebt.

De stelregel is dat je 30% van de aankoopprijs van de vakantiewoning uit eigen zak moet kunnen betalen. De rest kan vaak gefinancierd worden. Hierbij gaat het dus echt om de inleg op de koopsom. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat er ook nog spaargeld nodig is voor bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Maar… er zijn uitzonderingen. Er zijn ook situaties waarin geen overdrachtsbelasting én geen notariskosten betaald hoeven te worden. Dat zien we het vaakst bij vakantiewoningen op huurgrond. Daarnaast zie ik ook dat het mensen lukt om met een lager percentage aan eigen geld een vakantiewoning te kopen. Ik kocht zelf één van onze vakantiewoningen met 18% eigen geld (€30.000). En ik heb in de praktijk voorbij zien komen dat er vakantiehuizen werden gekocht waarbij maar €10.000 of €20.000 aan eigen spaargeld gebruikt hoefde te worden als inleg op de aankoopprijs. Dit is niet de standaard en vraagt wat meer creatieve inzet, maar het laat wel zien dat er veel meer mogelijk is dan veel mensen in eerste instantie denken.

Wat ook goed is om te weten: je kan vaak de overwaarde op je woonhuis benutten voor de financiering van een vakantiewoning én de daarbij komende kosten. Dat is voor veel mensen een interessante manier om hun plannen te realiseren zonder al te veel spaargeld in te hoeven leggen. Heb je geen woonhuis gekocht? Dan kijken we naar andere opties!

Alvast starten met verhuren zonder veel spaargeld

Wist je dat je ook al kan starten met het verhuren van een vakantiewoning op een moment dat je nog niet klaar bent om een vakantiewoning te kopen? Je kan namelijk alvast starten met rent-to-rent. Ik heb dit zelf ook een jaar gedaan en dat is mij erg goed bevallen! Rent-to-rent houdt in dat je een vakantiewoning van iemand anders huurt en deze doorverhuurt aan vakantiegasten. Er zijn vakantiewoningen in Nederland die leegstaan doordat het puur als investering in stenen is gekocht, of doordat mensen het in enthousiasme hebben gekocht voor eigen vakanties en er uiteindelijk zelf toch niet zo vaak naartoe gaan als gedacht. Rent-to-rent is een fijne manier om alvast je weg te vinden in de wereld van de verhuur, een gastenkring op te bouwen en om met de verhuuropbrengsten wat extra spaargeld op te bouwen. Hoe je dit allemaal aanpakt komt uiteraard ook in De Vakantieverhuurcursus aan bod.

Disclaimer: het kopen en verhuren van een vakantiewoning is een project voor degenen die al een stabiele financiële basis hebben. Soms kloppen er mensen bij mij aan die hopen dat dit hun ticket is uit een lastige financiële situatie. Ik zou willen dat dat zo was, maar helaas is dat niet het geval. Je hebt een gezonde financiële basis nodig om hiermee te kunnen starten.