Ik krijg het vaak te horen van mensen die overwegen om een vakantiehuis te kopen: “Is het wel een slimme investering? Want die houten huisjes of chalets, die worden toch minder waard na een paar jaar?” Het is een begrijpelijke gedachte, want vroeger was het inderdaad zo dat sommige vakantiehuizen juist in waarde daalden. Maar inmiddels leven we in andere tijden (onder andere dankzij de woningnood) en stijgen prijzen van vakantiewoningen juist mooi achter de woonhuizenmarkt aan. Ik geef je in deze post wat voorbeelden uit de praktijk!
Mijn vriend en ik hebben meerdere vakantiewoningen en wij hebben op al onze huizen een mooie waardestijging. Er is er geen in waarde gedaald. Ik zou jullie met liefde álle cijfers van alle huizen laten zien, maar ik heb ook een partner om rekening mee te houden 😉 Dus ik houd het vandaag even bij twee concrete voorbeelden die goed laten zien hoe de markt zich heeft ontwikkeld.
Huis 1: gekocht voor €60.000, nu €220.000 waard
In 2020 kochten we een houten vakantiehuis voor €60.000. Vijf jaar later is datzelfde huis inmiddels zo’n €220.000 waard. Ja, echt waar. Een stijging van maar liefst €160.000 in vijf jaar tijd. Natuurlijk hebben we het goed onderhouden en af en toe wat vernieuwd, maar de waardesprong komt vooral door de stijgende vraag naar dit soort woningen.
Huis 2: gekocht voor €170.000, nu €210.000 waard
In 2023 kochten we nog een houten vakantiehuis, dus dat is nog maar kort geleden. Aankoopprijs: €170.000. Doordat ik vakantieverhuurexpert ben en alle belastingvoordelen ken, regelde ik dat ik €29.500 belasting op de aankoop van de vakantiewoning teruggestort kreeg van De Belastingdienst. Dus eigenlijk betaalden we er €140.500 voor. De huidige marktwaarde? Ongeveer €210.000. Dat is dus €40.000 stijging (of €69.500 als je naar de echt betaalde prijs kijkt) in nog geen twee jaar tijd. Daarnaast levert dit huis ons ieder jaar zo’n €25.000 aan winst op doordat we het verhuren. Dan heb ik het echt over winst dus, geen omzet.
Wij hebben op onze eigen woningen dus al een prachtige stijging gezien. Alleen deze twee huizen hebben al een stijging van €200.000 samen. Maar verkopen? Nee hoor. We houden ze lekker aan! Niet alleen omdat ze een mooi rendement uit verhuur opleveren, maar ook omdat we verwachten dat deze waardestijging nog lang niet stopt.
“Maar houten huizen dalen toch in waarde?”
Een veelgehoorde misvatting is dat houten huizen of kunststof chalets minder waard zouden worden naarmate ze ouder worden. Dat ze ‘verslijten’ en dat de waarde daardoor automatisch omlaag zou gaan. Dat is simpelweg niet waar. Deze woningen zijn prima te onderhouden en mooi te houden. Wij hebben bijvoorbeeld een houten vakantiehuis dat al in 1996 is gebouwd en het ziet er nog steeds top uit. Natuurlijk, er is hier en daar wat slijtage (dat hoort erbij), maar dat maakt het huis niet minder aantrekkelijk. En het principe van vraag en aanbod haalt die slijtage weer dubbel en dwars in.
Ik zie nog geen seinen dat de waardestijging gaat stoppen
Natuurlijk: ik kan, mag en wil geen garanties geven. De vakantiehuizenmarkt kan altijd gaan schommelen. Maar alles wijst er voor mij op dat de waardestijging van vakantiewoningen nog niet ten einde is. De woningnood in Nederland blijft groot. Mensen zoeken alternatieven en gaan (soms gedoogd en soms illegaal) in vakantiewoningen wonen. Daarnaast krijgen mensen onder andere door mijn Vakantieverhuurcursus in de gaten dat zo’n vakantiewoning gewoon een ontzettend interessante investering is. Niet alleen vanwege de waardestijging, maar ook vanwege de hoge verhuuropbrengsten die mogelijk zijn tegenover een lage tijdsinvestering. Wij runnen onze vakantiewoningen als sidehustle naast ons werk. Dat is goed te doen doordat je veel uitbesteedt en automatiseert, waardoor je niet vaak naar de vakantiewoning toe hoeft.
Waarom nú het moment is om in te stappen
De prijzen van vakantiehuizen stijgen mooi mee, achter de gewone woningmarkt aan. En als je kijkt naar wat er in de afgelopen jaren met reguliere huizen is gebeurd, dan weet je genoeg. Die prijzen zijn enorm omhoog geschoten. De vakantiehuizen kabbelen daar mooi achteraan, en dat is in mijn ogen precies waarom daar nog kansen liggen. Vakantiehuizen zijn op dit moment nog relatief betaalbaar. De gewone mens kan nog instappen voor een toegankelijke prijs. Maar ik denk eerlijk gezegd niet dat dat nog extreem lang zo blijft.
De vraag neemt toe, steeds meer mensen ontdekken de meerwaarde van een vakantiehuis en de mogelijkheden om het (deels) te verhuren. Daardoor verwacht ik dat vakantiehuizen over een paar jaar voor de meeste mensen niet meer binnen handbereik zullen zijn. Wie droomt van een eigen vakantiehuis voor de verhuur doet er naar mijn mening goed aan om niet te lang te wachten.
Ik ben Jennie en vakantieverhuur is helemaal mijn ding! Ik kan je alles vertellen over het aankopen en succesvol verhuren van een vakantiewoning in Nederland. Kijk gerust rond op de website en neem contact met me op als je vragen hebt.
