Wie een vakantiewoning koopt, doet dat meestal met een duidelijk doel: een fijne plek om zelf van te genieten of om te gaan verhuren als een leuk passieproject. Maar wist je dat sommige vakantiewoningen in Nederland – door veranderende omstandigheden – een compleet andere bestemming krijgen? Af en toe worden vakantieparken (deels) omgezet naar woonbestemming. En dat kan grote positieve gevolgen hebben voor de waarde van je woning.
Van vakantiepark naar woonwijk
In Nederland is een groeiend tekort aan woningen. Gemeenten zitten met hun handen in het haar en kijken soms naar bestaande vakantieparken als oplossing. Bij parken die eigenlijk geen toekomst meer hebben als vakantiepark (bijvoorbeeld omdat er een groot deel van de vakantiewoningen op het park al illegaal of gedoogd bewoond wordt) komt het voor dat er permanente bewoning wordt toegestaan. Een vakantiewoning verandert dan in een reguliere woning. Dit betekent vaak dat je woning in één klap veel meer waard wordt.
Gemiddelde waardestijging van €128.000
Uit onderzoek van Follow the Money blijkt dat eigenaren van recreatiewoningen die de afgelopen jaren zijn omgezet naar permanente bewoning gemiddeld een waardestijging van €128.000 hebben gerealiseerd. In sommige gevallen verdrievoudigde de WOZ-waarde van de woning, wat resulteerde in aanzienlijke financiële voordelen voor de eigenaren. Je leest hier het artikel in het AD erover. Soms rekenen gemeenten zogenoemde vereveningskosten voor het omzetten van de vakantiewoning naar een woonhuis. Dit wordt bijvoorbeeld gedaan omdat gemeenten in de nieuwe situatie toeristenbelasting mislopen die ze anders wel hadden gekregen. De huiseigenaar betaalt dan eenmalig een bedrag aan de gemeente ter compensatie.
Case: Bungalowpark Stille Wille in Oirschot
Een concreet voorbeeld is Landgoed (voorheen Bungalowpark) De Stille Wille in Oirschot. Dit park, met ruim 300 bungalows, kampte jarenlang met juridische procedures over permanente bewoning. In 2017 besloot de gemeente Oirschot om permanente bewoning toe te staan, en in 2019 gaf de Raad van State definitief groen licht. Sindsdien is het park getransformeerd tot een volwaardige woonwijk, wat leidde tot een aanzienlijke waardestijging van de woningen. Ik ben in 2018 nog een woning op Bungalowpark Stille Wille in Oirschot gaan bezichtigen die destijds €85.000 kostte. Nu zie ik gelijksoortige woningen daar weggaan voor €400.000-€500.000 doordat er nu in gewoond mag worden. Voor degene die het huis in 2018 heeft gekocht is het dus een héle goede investering geweest.
Maar let op: je kunt hier niet op speculeren
Klinkt interessant? Begrijpelijk. Toch is het belangrijk om realistisch te blijven. De omzetting van recreatie- naar woonbestemming is allesbehalve gegarandeerd. Je kan er nooit van uitgaan dat jouw vakantiewoning op termijn ook een woonbestemming krijgt. Zie het daarom als een mogelijke bonus – een meevaller die je niet kunt plannen. Een vakantiewoning koop je idealiter vanwege de verhuurmogelijkheden, het rendement en het plezier dat je eraan beleeft. Mocht de bestemming in de toekomst veranderen, dan is dat natuurlijk mooi meegenomen. Maar het moet nooit dé hoofdreden zijn om te investeren.
Tot die tijd zijn andere mooie bonussen mogelijk
Tot het zover is kan je lekker aan de slag met de verhuur van een vakantiewoning als passieproject. Je koopt een vakantiewoning, maakt er jouw droomplekje van en verhuurt hem aan anderen. Doordat je veel kan uitbesteden en automatiseren kan je dit als bijproject doen. Een leuke manier om met je passie een extra inkomen te genereren! Hoe je dit aanpakt leer je in De Vakantieverhuurcursus.
Ik ben Jennie en vakantieverhuur is helemaal mijn ding! Ik kan je alles vertellen over het aankopen en succesvol verhuren van een vakantiewoning in Nederland. Kijk gerust rond op de website en neem contact met me op als je vragen hebt.
