Vakantiewoning kopen voor de verhuur: in Nederland of Spanje?

Vakantiewoning kopen voor de verhuur: Nederland of Spanje?

Droom je van het kopen van een vakantiewoning om te verhuren, maar twijfel je tussen Nederland en het zonnige Spanje? Beide landen hebben hun charme, maar als het gaat om een succesvolle verhuur blijft Nederland naar mijn mening vaak de betere keuze. In dit blog lees je waarom!

1. Minder taal- en cultuurbarrières in het verhuurproces

Als je een vakantiewoning in Nederland gaat verhuren dan regel je alles in je eigen taal. Van het communiceren met de notaris tijdens het aankoopproces van de woning tot het inschakelen van een schoonmaker: het is eenvoudig en duidelijk. Je kent de instanties en globale gang van zaken in Nederland. En heb je hulp nodig? Dan krijg je iemand aan de telefoon die jouw eigen taal spreekt. In Spanje kun je te maken krijgen met taalbarrières, andere culturele gewoontes (bijvoorbeeld bij een schoonmaker die misschien andere standaarden heeft dan in Nederland) en complexe regelgeving. Denk aan lokale vergunningen en belastingregels.

2. Steeds strenger regels in Spanje

Daar komt bij dat Spanje steeds strengere regels invoert voor vakantieverhuurders. In Barcelona bijvoorbeeld, mogen vanaf 2028 geen appartementen meer worden verhuurd aan vakantiegangers. Dat is flink balen, als je net met die insteek een appartement daar hebt gekocht. In Valencia wordt de mogelijkheid bekeken om sleutelkastjes te verbieden, waardoor gasten niet meer contactloos zouden kunnen inchecken. Dat neemt een hoop van je vrijheid weg. Ook in andere steden en regio’s worden steeds vaker beperkingen opgelegd en komen er strengere voorwaarden rondom vergunningen. Dit maakt de toekomst van verhuur in Spanje onvoorspelbaar. Er vinden momenteel veel veranderingen plaats dus het is nog maar de vraag wat er allemaal nog gaat komen.

3. Nederland is het hele jaar door populair

Nederland is een aantrekkelijke bestemming voor binnenlandse en internationale toeristen, het hele jaar door. Nederlanders gaan graag op vakantie in hun eigen land en ook de Belgen en Duitsers bezoeken ons graag. De combinatie van stranden, bossige natuurgebieden en bruisende steden zorgt ervoor dat er vraag is naar vakantiewoningen in alle seizoenen.

In Spanje is de verhuur vaak afhankelijk van het zomerseizoen. Tijdens de warme maanden kun je een goede bezetting hebben, maar buiten het seizoen kan de vraag flink teruglopen, afhankelijk van de locatie. In Nederland is het over het algemeen makkelijker om het hele jaar door een hoge bezettingsgraad te behalen. Mijn eigen Nederlandse vakantiewoning heeft bijvoorbeeld al 2,5 jaar op rij een bezettingsgraad van 100%.

4. Lagere risico’s en stabielere inkomsten

De Nederlandse markt van vakantiewoningen is al jaren stabiel en betrouwbaar. De verwachting is dat de waarde van vakantiewoningen in Nederland ook de komende jaren blijft stijgen, terwijl je tegelijkertijd over het algemeen profiteert van stabiele verhuurinkomsten zoals hierboven besproken.

In Spanje daarentegen zijn de inkomsten minder voorspelbaar door schommelingen naar aanleiding van de wisselende seizoensgebonden vraag. En de veranderende regelgeving in Spanje kan effect hebben op de waarde van je vakantiewoning: wil in de toekomst nog wel iemand de woning van je overkopen als deze niet verhuurd mag worden?

5. Flexibiliteit voor eigen gebruik

Een vakantiewoning in Nederland biedt jou de flexibiliteit om er zelf regelmatig van te genieten. Omdat het dichtbij is, kun je spontaan een weekendje weg plannen (als je het niet verhuurd hebt aan gasten uiteraard), zonder veel geregel. Je springt zo de auto in op weg naar jouw vakantieplek.

Het grote voordeel van het hebben van een huis in Spanje is natuurlijk dat je een heerlijke plek hebt waar je naartoe kan als je toe bent aan zon. Wel is het bezoeken van de woning een grotere logistieke uitdaging die ook meer kosten met zich meebrengt. Je moet rekening houden met (kosten van) vliegtickets, beschikbare plekken in het vliegtuig, vliegschema’s en reistijd. Dit maakt een woning in Spanje wat minder toegankelijk voor spontane, korte bezoekjes.

De ideale keuze: dat is aan jou

Uiteraard ligt de keuze helemaal bij jou! Als jij droomt van een vakantiewoning in Spanje dan moet je de mogelijkheden zéker bekijken, maar het is wel handig om de verschillen tussen Nederland en Spanje te weten. Ga je voor Spanje? Dan is het een idee om hulp in te schakelen van iemand die verstand heeft van het aankoopproces van een vakantiewoning én de verhuurregels in Spanje. Beide gaan in Spanje anders dan in Nederland. Naar mijn mening is Nederland altijd een slimme keuze. Het biedt een stabiele markt, een brede doelgroep voor verhuur en eenvoudige regelgeving. Je hebt daardoor meer zekerheid en minder kopzorgen. Of je nu kiest voor een huisje aan zee, een chalet in de Veluwe of een appartement in een bruisende stad: een vakantiewoning in Nederland is een investering waar je op kunt bouwen.

Bronnen:
1) https://nos.nl/artikel/2525639-barcelona-gaat-verhuur-appartementen-aan-toeristen-verbieden
2) https://inspanje.nl/valencia-gaat-overtoerisme-te-lijf-met-nieuwe-maatregelen/
3) https://www.vastiva.nl/blogs-en-vastgoed-nieuws/verhuurvergunningen-in-valencia-wat-je-moet-weten/

Wil jij een vakantiewoning voor de verhuur gaan runnen in Nederland? Ik help je graag!