Marlou zocht naar een leuk zijproject en kwam uit bij vakantieverhuur. Ze was meteen enthousiast en ging – ondernemend als ze is – direct op zoek naar een vakantiewoning. Die vond ze in Sevenum! Haar werk als vastgoedstyliste en vastgoedfotografe kwam goed van pas. Ze richtte de woning prachtig in, noemde hem Boshuisje Woodsy, maakte zelf de foto’s en startte met verhuren. De woning is nu een aantal maanden in de verhuur en het bevalt haar goed! In dit interview deelt ze hoe ze het verhuuravontuur ervaart én ik vraag haar natuurlijk ook wat dingen over de financiële kant van de vakantieverhuur.
Wat een mooi boshuisje heb je, Marlou! Hoe ben je erbij gekomen om in de vakantieverhuur te stappen?
“Dankjewel! Ik was al een tijd op zoek naar een project waarmee ik een semi-passief inkomen kon opbouwen. Toen ik de wereld van recreatieve verhuur ontdekte, was ik meteen enthousiast. Het idee dat ik een plek kon creëren waar ik zelf gelukkig van word én waar gasten fijne herinneringen maken, voelde meteen goed. Vanaf dat moment ben ik me helemaal gaan verdiepen in vakantiewoningen. Het leek me geweldig om iets te bouwen dat me zowel blij maakt als een tweede inkomstenstroom oplevert.”
Wat leuk om te lezen. Wat vond je het leukst aan de opstartfase van dit project?
“Eigenlijk het hele proces. Het begon al bij het zoeken: eindeloos scrollen naar mooie plekjes en vervolgens de bezichtigingen, die altijd spannend waren. Daarna kwam het leukste deel: het huisje helemaal eigen maken. Van schilderwerk en het uitzoeken van meubels tot het afstylen van elk hoekje. Het voelde alsof ik mijn creativiteit volledig kwijt kon. En het moment dat de eerste gasten arriveerden en ik hun blije reacties mocht ontvangen was echt super leuk.”
En kan je iets delen over hoe het verhuren in jouw leven past? Want je doet dit naast je werk, toch?
“Klopt. In mijn dagelijks leven ben ik ondernemer in vastgoedstyling en vastgoedfotografie. Ik ben dus voortdurend bezig met het zo mooi mogelijk presenteren van woningen, iets wat ik met heel veel plezier doe. Bij de verhuur van mijn vakantiewoning komt die kennis perfect van pas: van het neerzetten van de juiste sfeer tot het stylen van de ruimtes. Het maakt me oprecht blij wanneer gasten precies die warme, huiselijke sfeer ervaren die ik voor ogen had. Mijn werkagenda is druk, maar de vrijheid die ik als ondernemer heb, maakt dat de verhuur een mooie en natuurlijke aanvulling vormt.”
Wat voor gasten ontvang je bij Boshuisje Woodsy?
“Mijn gasten zijn heel divers. Van jonge gezinnen met kinderen tot opa’s en oma’s die gezellig meegaan. Binnenkort zelfs een stelletje, en geregeld ook een groep vriendinnen of vrienden die er even tussenuit gaan. Ik vind het juist leuk dat er zo’n mix is. Het laat zien dat de woning een fijne plek biedt voor allerlei soorten gezelschappen.”
Denk je dat jouw vakantiewoning een goede vastgoedinvestering is geweest?
“Het is natuurlijk nog vroeg, omdat ik pas net een paar maanden geleden begonnen ben, maar tot nu toe ben ik erg tevreden. De inkomsten vallen positief uit en ik heb de eerste investeringen al terugverdiend. Dat geeft vertrouwen dat dit op de lange termijn een goede investering zal blijken.”
Wat goed! En kan je al iets met ons delen over de verhuuropbrengsten?
“De exacte winst is nu nog lastig in te schatten, maar ik kan wel zeggen dat ik mijn opstartkosten zoals de meubels, inventaris en klusmaterialen in deze paar maanden al terugverdiend heb. Dat geeft een fijn gevoel. Voor nu gebruik ik het inkomen vooral om de investering in het huis terug te verdienen en verheug ik me erop om in de toekomst als alles goed blijft gaan nog een tweede vakantiewoning aan te kopen.”
Kijk, jij bent al verder aan het dromen zo te zien. En wat maakt jouw vakantiewoning nu echt uniek?
“Vooral de ruimte. Hoewel het een dubbelchalet is, voelt het echt als een volwaardige woning zodra je binnenkomt. Iedereen die er voor het eerst binnenstapt, zegt verbaasd: “Wat ruim!”. Daarnaast besteed ik veel aandacht aan sfeer en energie: ik wil dat het huis warmte en gezelligheid uitstraalt. Ik denk dat gasten dat onbewust ook voelen, en daarom graag terugkomen. De grote tuin met veel privacy en de rustige ligging op het park (maar toch dichtbij alle faciliteiten) maken het plaatje compleet.”
Wat is een kwaliteit die je volgens jou als verhuurder moet hebben?
“Je moet goed kunnen luisteren naar de wensen van je gasten en aanvoelen wat zij nodig hebben om hun verblijf prettig te maken. Daarnaast helpt het enorm om ondernemend en proactief te zijn, zodat je vakantiewoning interessant blijft.”
Daar ben ik het helemaal mee eens! Heb jij eigenlijk wel eens te maken met vervelende gasten?
“Tot nu toe heb ik echt hele fijne gasten gehad die woning ook heel netjes hebben achtergelaten. Slechts één keer was het wat rommeliger doordat iemand spullen had verplaatst, maar dat is een uitzondering. Maar heel eerlijk ik ben echt verbaasd hoe netjes het huisje wordt achtergelaten en hoe respectvol gasten met de woning omgaan.”
Welk compliment dat je tot nu toe hebt gekregen van gasten is je het meest bijgebleven?
“De review van een gezin die een week zijn verbleven. Ze vertelden dat ze een fantastische week hadden gehad: veel ruimte, maar toch een knusse sfeer door de inrichting. Vooral de kinderkamer viel goed in de smaak. Ze gaven ook aan dat de omgeving zoveel te bieden had dat ze tijd tekort kwamen. Zulke woorden raken me, omdat ze precies weergeven waar ik het allemaal voor doe.”
Mooi Marlou! Wat brengt het verhuren jou?
“Voor mij betekent het verhuren vooral plezier en voldoening. Ik geniet elke keer weer als ik naar Woodsy ga en bezig kan zijn met het nóg mooier en gezelliger maken van de plek. Tegelijkertijd geeft het me ook financiële vrijheid en rust, omdat ik weet dat mijn investering niet alleen zichzelf terugverdient, maar ook kansen biedt voor de toekomst.”
Benieuwd geworden naar Boshuisje Woodsy? Op Airbnb vind je alle informatie over dit mooie vakantiehuis en het is natuurlijk altijd leuk om Marlou’s huisje te volgen op Instagram.
Ik ben Jennie en vakantieverhuur is helemaal mijn ding! Ik kan je alles vertellen over het aankopen en succesvol verhuren van een vakantiewoning in Nederland. Kijk gerust rond op de website en neem contact met me op als je vragen hebt.
