Een vakantiewoning kopen op een investeringspark: waarom dit niet de beste keuze is

Een vakantiewoning kopen op een investeringspark: waarom dit niet de beste keuze is

Als je overweegt een vakantiewoning aan te schaffen voor de verhuur, ben je misschien in je zoektocht al wel de investeringsparken tegengekomen. De laatste jaren schieten de investeringsparken als paddestoelen uit de grond. Het idee is dat jij daar een vakantiewoning koopt als investering en dat het park dan de verhuur compleet op zich neemt. Er worden rendementen beloofd van 5 tot 8 procent per jaar. Zo’n investeringspark lijkt in eerste instantie een gemakkelijke oplossing, maar het is belangrijk om goed na te denken over deze keuze. Ik verhuur zelf vakantiewoningen en help anderen met het kopen en succesvol verhuren van hun vakantiewoningen. Ik leg je graag uit waarom ik investeren in investeringsparken niet per se aanraad.

Relatief lage rendementen

Een van de belangrijkste redenen waarom ik investeringsparken niet per se aanraad is het verwachte rendement. Investeringsparken bieden vaak rendementen van 3% tot 8% per jaar. Als je een woning hebt van bijvoorbeeld €150.000, betekent dat een jaarlijks inkomen van €4.500 tot €12.000. Dit klinkt misschien interessant, maar in vergelijking met wat je kunt verdienen door de vakantiewoning zelf te verhuren, is dit behoorlijk laag. Ook hoor ik regelmatig dat bepaalde kosten, zoals kosten voor verzekeringen, gemeentelijke belastingen en kosten voor het verplicht vervangen van het interieur om de zoveel jaar, niet zijn meegerekend in dit rendement.

Wanneer je zelf een vakantiewoning verhuurt, kun je een minimaal rendement van €20.000 tot €25.000 per jaar behalen met relatief weinig tijdsinvestering. Dit betekent op jaarbasis een aanzienlijk hoger rendement. Lees in mijn andere blogs hoeveel geld je jaarlijks kan verdienen met het verhuren van een vakantiewoning en hoeveel tijd het kost om zelf een vakantiewoning te verhuren.

Slechte publiciteit

De laatste tijd hoor je steeds vaker negatieve berichten over investeringsparken. Er komen nieuwsberichten naar buiten over misleiding (vrouw dacht een vakantiewoning te kopen maar kocht alleen het gebruiksrecht), financiële problemen bij investeringsparken en over een massaclaim die in gang wordt gezet tegen een van deze parken. Dit soort praktijken zullen zeker niet op alle investeringsparken plaatsvinden, maar geeft wel aan dat je echt moet opletten. Wat koop je nu eigenlijk precies bij zo’n investeringspark? Het huis, of het gebruiksrecht? Is het investeringspark wel financieel gezond en kan jij in de problemen komen als het park failliet gaat?

Minder controle

Bij verhuren via een investeringspark heb je veel minder controle over wat er nu precies gebeurt met jouw vakantiewoning én met de verhuur. Het park bepaalt de prijs, de beschikbaarheid en hoe jouw woning gepromoot wordt. Ook bepaalt het park welke gasten er komen en kan je zelf niet sturen op nette/leuke gasten. Dit betekent dat je minder invloed hebt op de verhuurstrategie, de staat van je vakantiewoning en de inkomsten.

Minder flexibiliteit: geen ruimte voor eigen keuzes

Naast minder controle komt ook minder flexibiliteit. Als je je vakantiewoning via een investeringspark verhuurt, ben je gebonden aan de voorwaarden en het aanbod van het park. Je moet de vakantiewoning vaak door het park zelf laten inrichten. Alle woningen krijgen hetzelfde (naar mijn mening saaie) interieur. Dat moet om de zoveel jaar vernieuwd worden zodat alles modern is volgens de standaarden van het park. Ook kun je niet altijd bepalen wanneer je woning beschikbaar is voor verhuur, en je hebt minder vrijheid in de manier waarop je de woning aanbiedt. Bij zelf verhuren heb je de volledige vrijheid om de kalender in te stellen, aanbiedingen te doen of je woning bijvoorbeeld voor een langere periode zelf te gebruiken.

Verplichte onderhoudskosten

Een ander aandachtspunt is de verplichte onderhoudskosten. Vaak wordt er door het park een lijst van jaarlijkse verplichte onderhoudspunten opgesteld en moet je betalen voor zaken die je zelf misschien niet nodig vindt. Deze extra kosten kunnen flink oplopen en verkleinen het rendement op je investering. Als je zelf beheert, kun je veel meer sturen op de kosten en bepaal je zelf wanneer en welke onderhoudswerkzaamheden nodig zijn. Ook kan je bij eigen beheer sommige klusjes zelf doen om kosten te besparen.

Lagere bezettingsgraad

Zo’n investeringspark bestaat vaak uit tientallen, soms wel honderden huizen. Die huizen moeten allemaal gevuld worden. Dat is een uitdagende taak! Vooral als alle huizen dezelfde inrichting en hetzelfde concept hebben. Het is dan lastig om op alle vakantiewoningen een hoge bezettingsgraad te behalen. Je kan je voorstellen dat het verhuren van één vakantiewoning (of misschien een handjevol vakantiewoningen als je die ambitie hebt) veel minder uitdagend is en dat je daarmee een hogere bezettingsgraad kan halen. Mijn eigen vakantiewoning heeft bijvoorbeeld al 2,5 jaar op rij een bezettingsgraad van 100%.

Eigen huizen eerst

Of dit waar is weet ik niet, maar de verhalen gaan rond dat veel investeringsparken een groot deel van de vakantiewoningen op het park zelf in het bezit heeft. Wanneer er een boeking binnenkomt worden eerst de eigen huizen gevuld en daarna pas die van de investeerders. Het is altijd goed om na te gaan of het investeringspark daadwerkelijk eigen huizen in het bezit heeft, en of er iets in de verhuurovereenkomst vermeld staat over het principe dat ze hun eigen huizen eerst zouden mogen vullen.

Leestip: ervaringen van investeerders

Online lees je steeds meer ervaringen van personen die geïnvesteerd hebben in een vakantiewoning op een investeringspark. Zo heeft een belangenvereniging van mensen die in een investeringspark hebben geïnvesteerd pagina’s geschreven over de daadwerkelijke rendementen en of het nu wel echt zo’n goede investering is.

Mijn advies: lekker zelf gaan verhuren!

Zoals je leest komt er een hoop kijken bij investeren in zo’n investeringspark. Mijn advies is om lekker zelf te gaan verhuren. Dat is ontzettend leuk om te doen, is vaak goed te combineren met je huidige werk én kan mooie rendementen opleveren. Verder bepaal je helemaal zelf hoe je de woning inricht, hoe je het verhuurt en wat voor gasten je ontvangt. Wil je starten met het zelf verhuren van een vakantiewoning in Nederland? Daar help ik je graag bij! Bekijk meer gratis info of check mijn cursussen die je helpen bij het kopen én succesvol runnen van je vakantiewoning.